역적으로 몰린 김진사 일가가 참수 당했다. 그러자 김진사의 딸 홍랑과 정혼한 사이었던 장진사의 아들 교는 부득이 한진사의 딸과 결혼하지만 홍랑을 생각하고 정교를 하지 않는다. 그러자 죽은 홍랑 모녀의 혼령은 그를 유혹하여 저승으로 데려가려고 한다. 교는 홍랑의 뜻을 알면서도 유혹하는 대로 응했으나, 홍랑은 차마 그 교를 저승으로 데려갈 수 없어 한다. 마침내 홍랑의 혼령은 교와 정교를 맺는다. 이에 노한 홍랑의 모는 교를 죽이려 한다. 그러나 홍랑의 간절한 애원으로 애초의 뜻을 포기한 채 그들 모녀의 혼령은 저승 길을 향해 떠나고 교는 제정신을 찾고 다시 서당글을 가르친다.